Verhuurregels in Spanje: van verhuurlicentie tot NRA-nummer

Omdat er veel verwarring bestaat over dit onderwerp, willen we met deze korte uitleg wat duidelijkheid bieden.

Door de aanhoudende woningcrisis, waardoor het aanbod beperkt is, voert de Spaanse overheid streng toezicht op alle illegale of niet-geregistreerde vakantieverhuur. Daarom zijn er in 2025 nieuwe wetten aangenomen en is dit jaar een nationaal register voor korte termijn verhuur opgezet: de Ventanilla Única Digital de Arrendamientos (VUDA).

Daarnaast mogen Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) sinds 3 april 2025 bepalen of een eigenaar een toeristische vergunning mag aanvragen. VvE’s kunnen vakantieverhuur dus volledig verbieden. Als je een woning in Spanje bezit of koopt, is het daarom belangrijk om te controleren of jouw VvE vakantieverhuur toestaat, omdat dit invloed kan hebben op de waarde en het doorverkooppotentieel van je woning.

Deze regels gelden uitsluitend voor:

• Vakantieverhuur (alquileres vacacionales)

• Seizoensverhuur (alquiler de temporada)

Elke autonome regio in Spanje heeft eigen wetten voor deze vormen van verhuur.

Lange termijn verhuur (alquiler de larga duración) valt hier niet onder en wordt geregeld door de landelijke huurwet (LAU). Als je je woning voor langere tijd verhuurt, zijn deze regels dus niet op jou van toepassing. Bij seizoensverhuur, bijvoorbeeld in de winter een aantal maanden aan dezelfde huurder, heb je wel het NRA-nummer nodig, maar niet de regionale vergunning. Wil je een appartement verhuren en is dit in de statuten van de vereniging van eigenaren verboden, dan is het niet mogelijk een NRA-nummer te krijgen en is verhuren dus niet mogelijk. Controles worden steeds strenger en boetes zijn torenhoog.

Als je je woning als vakantieverhuur aanbiedt, heb je twee dingen nodig:

• Een regionale toeristische vergunning

• Een NRA-code (het nationale registratienummer in het VUDA-register)

Belangrijk: je VvE moet nu uitdrukkelijk toestemming geven voordat je een toeristische vergunning kunt aanvragen. Een uitzondering geldt alleen als je vóór 3 april 2025 al een vergunning had; dan kan de VvE hier niets tegen doen.

Seizoensverhuur is verhuur voor een beperkte periode, bijvoorbeeld voor werk, studie, medische redenen of tijdelijk verblijf bij aankoop van een woning. Voor seizoensverhuur is alleen de NRA-code verplicht; een toeristische vergunning is niet nodig.

Registratie in het nieuwe korte termijn register (VUDA) is verplicht voor:

• Vakantiehuizen

• Seizoensverhuur

• Korte termijn verhuur van losse kamers

Alle drie hebben een NRA-code nodig.

Sinds 2025 is het in Spanje verplicht voor eigenaren van vakantiehuizen en korte termijn verhuur om naast de regionale toeristische registratie bij SES Hospedajes ook een NRA-nummer te hebben en jaarlijks hun verhuuractiviteiten door te geven. Deze extra laag is onderdeel van de landelijke inspanning om transparantie en controle over vakantieverhuur te vergroten. Bij Take a Holiday in Spain verzorgen wij de registratie bij SES Hospedajes en de registratie bij de Ventanilla Única Digital de Arrendamientos geheel gratis bij volledig verhuur/beheer.

Hieronder leggen we uit wat het NRA-nummer is, hoe de jaarlijkse registratie werkt en hoe dit zich verhoudt tot de regionale registratie.

Het NRA-nummer (Número de Registro de Arrendamientos) is een uniek identificatienummer dat je woning krijgt wanneer je je registreert in de Ventanilla Única Digital de Arrendamientos (VUDA), het nationale register voor korte termijn verhuur.

Belangrijk om te weten:

• Het NRA-nummer is verplicht naast de regionale toeristische registratie.

• Het nummer moet zichtbaar zijn in advertenties op platforms.

• Het zorgt ervoor dat de overheid en platforms eenvoudig kunnen verifiëren dat je woning legaal verhuurd wordt.

Kortom: het NRA-nummer is een landelijke identificatie van jouw woning als verhuureenheid, los van de regionale toeristische vergunning.

In Andalusië registreer je je woning voor vakantieverhuur bij SES Hospedajes, het regionale systeem.

• Bij elke totstandkoming en op de dag van inchecken meld je dit binnen 24 uur bij SES Hospedajes.

• Het NRA-nummer is een landelijk nummer dat bedoeld is om alle korte termijn verhuur in Spanje te koppelen en te monitoren, ongeacht de regio.

Belangrijk: het hebben van een NRA-nummer betekent niet automatisch dat je een regionale toeristische vergunning hebt. Beide registraties zijn verplicht om legaal te mogen verhuren.

Naast het aanvragen van het NRA-nummer moet je jaarlijks een rapportage van je verhuuractiviteiten indienen bij het nationale register. Dit kun je zien als een "overzicht van alle boekingen en verhuurperiodes van het voorgaande jaar".

Deze jaarlijkse registratie heeft als doel:

• Transparantie over het aantal nachten dat een woning wordt verhuurd.

• Controle op belastingafdracht en naleving van landelijke regels.

• Het voorkomen van illegale of niet-geregistreerde vakantieverhuur.

Praktisch betekent dit dat eigenaren jaarlijks moeten doorgeven:

• Het NRA-nummer van de woning.

• De periode(s) waarin de woning is verhuurd.

• Aantal nachten.

• Soort verhuur.

Wie zijn NRA-nummer niet aanvraagt of de jaarlijkse registratie niet doet, riskeert:

• Boetes die enorm hoog uit kunnen vallen.

• Intrekking van de mogelijkheid vakantie- en seizoensverhuur aan te bieden.

1. Vraag het NRA-nummer aan zodra je gaat verhuren via platforms (Take a Holiday in Spain regelt dit voor zijn klanten).

2. Controleer jaarlijks of je alle verhuurperiodes correct hebt doorgegeven.

3. Houd SES Hospedajes en het NRA-register apart bij; beide registraties zijn verplicht. Bij Take a Holiday in Spain is dit inbegrepen bij het volledige verhuur/beheer.

4. Meld zowel de totstandkoming van de verhuur als de dag van inchecken bij SES Hospedajes en lever de juiste gevraagde gegevens aan.

5. Communiceer je NRA-nummer duidelijk in je advertenties en op platforms. Het NRA-nummer en de jaarlijkse registratie vormen dus een extra laag bovenop de regionale toeristische registratie. Wie beide correct op orde heeft, voorkomt boetes, verhoogt transparantie en kan legaal en veilig vakantieverhuur aanbieden aan toeristen in Spanje.

Als laatste tip: een goede verhuurbeheerder neemt al deze zaken uit handen. Check voordat je een samenwerking aangaat of dit ook het geval is. Bij Take a Holiday in Spain wordt dit geheel verzorgd bij het verhuren en beheren van je vakantiewoning in Spanje.