Dé specialist voor de Axarquía & Costa del Sol

Verhuurregels Spanje: Verhuurlicentie tot NRA nummer, wat heb je nodig als verhuurder van een vakantie woning

Verhuurlicentie Spanje en Nra nummer hoe werkt het en wat heb je nodig

Nieuwe regels voor vakantieverhuur in Spanje (2025-2026)

Omdat er veel verwarring bestaat over dit onderwerp, willen we met deze korte uitleg wat duidelijkheid bieden.

Door de aanhoudende woningcrisis, waardoor het aanbod beperkt is, voert de Spaanse overheid streng toezicht op alle illegale of niet-geregistreerde vakantieverhuur. Daarom zijn er in 2025 nieuwe wetten aangenomen en is dit jaar een nationaal register voor korte termijn verhuur opgezet: de Ventanilla Única Digital de Arrendamientos (VUDA).

Daarnaast mogen Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) sinds 3 april 2025 bepalen of een eigenaar een toeristische vergunning mag aanvragen. VvE’s kunnen vakantieverhuur dus volledig verbieden. Als je een woning in Spanje bezit of koopt, is het daarom belangrijk om te controleren of jouw VvE vakantieverhuur toestaat, omdat dit invloed kan hebben op de waarde en het doorverkooppotentieel van je woning.

Welke woningen vallen onder deze regels?

Deze regels gelden uitsluitend voor:

Elke autonome regio in Spanje heeft eigen wetten voor deze vormen van verhuur.

Lange termijn verhuur (alquiler de larga duración) valt hier niet onder en wordt geregeld door de landelijke huurwet (LAU). Als je je woning voor langere tijd verhuurt, zijn deze regels dus niet op jou van toepassing. Bij seizoen verhuur bijvoorbeeld in de winter een aantal maanden aan dezelfde huurder dan heb je wel het NRA nummer nodig maar iet de regionale vergunning. Indien je een appartement wilt verhuren en in de statuten van de vereniging van eigenaren is dit verboden is het niet mogelijk een NRA nummer te krijgen en is verhuren dus niet mogelijk. Controles worden steeds strenger en boetes zij torren hoog.

Vereisten voor vakantieverhuur

Als je je woning als vakantieverhuur aanbiedt, heb je twee dingen nodig:

  1. Een regionale toeristische vergunning

  2. Een NRA-code (het nationale registratienummer in het VUDA-register)

Belangrijk: je VvE moet nu uitdrukkelijk toestemming geven voordat je een toeristische vergunning kunt aanvragen. Een uitzondering geldt alleen als je vóór 3 april 2025 al een vergunning had; dan kan de VvE hier niets tegen doen.

Vereisten voor seizoen verhuur

Seizoen verhuur is verhuur voor een beperkte periode, bijvoorbeeld voor werk, studie, medische redenen of tijdelijke verblijf bij aankoop van een woning. Voor seizoen verhuur is alleen de NRA-code verplicht; een toeristische vergunning is niet nodig.

Wie moet zich registreren in VUDA?

Registratie in het nieuwe korte termijn register (VUDA) is verplicht voor:

Alle drie hebben een NRA-code nodig.

NRA-nummer en jaarlijkse registratie in Spanje: wat moet je weten

Sinds 2025 is het in Spanje verplicht voor eigenaren van vakantiehuizen en korte termijn verhuur om naast de regionale toeristische registratie bij SES Hospedajes. ook een NRA-nummer te hebben en jaarlijks hun verhuuractiviteiten door te geven. Deze extra laag is onderdeel van de landelijke inspanning om transparantie en controle over vakantieverhuur te vergroten. Bij Take a holiday in Spain verzorgen wij de registratie bij  Ses-hospedajes en de registratie bij Ventanilla Única Digital de Arrendamientos geheel gratis bij volledig verhuur/beheer

Hieronder leggen we uit wat het NRA-nummer is, hoe de jaarlijkse registratie werkt en hoe dit zich verhoudt tot de regionale registratie.

Wat is het NRA-nummer?

Het NRA-nummer (Número de Registro de Arrendamientos) is een uniek identificatienummer dat je woning krijgt wanneer je je registreert in het Ventanilla Única Digital de Arrendamientos (VUDA), het nationale register voor korte termijn verhuur.

Belangrijk om te weten:

Kortom: het NRA-nummer is een landelijke identificatie van jouw woning als verhuureenheid, los van de regionale toeristische vergunning.

Verschil met SES Hospedajes en regionale registratie

In Andalusië registreer je je woning voor vakantieverhuur bij SES Hospedajes, het regionale systeem.

Belangrijk: het hebben van een NRA-nummer betekent niet automatisch dat je een regionale toeristische vergunning hebt. Beide registraties zijn verplicht om legaal te mogen verhuren.

De jaarlijkse registratie: wat houdt dat in?

Naast het aanvragen van het NRA-nummer, moet je jaarlijks een rapportage van je verhuuractiviteiten indienen bij het nationale register. Dit kan worden gezien als een “overzicht van alle boekingen en verhuurperiodes van het voorgaande jaar”.

Deze jaarlijkse registratie heeft als doel:

Praktisch betekent dit dat eigenaren jaarlijks moeten doorgeven:

Wat gebeurt er bij het niet registreren of niet jaarlijks doorgeven?

Wie zijn NRA-nummer niet aanvraagt of de jaarlijkse registratie niet doet, riskeert:

Praktische tips voor eigenaren

  1. Vraag het NRA-nummer aan zodra je gaat verhuren via platforms, (Take a holiday in Spain regelt dit voor zijn klanten)

  2. Controleer jaarlijks of je alle verhuurperiodes correct hebt doorgegeven.

  3. Houd SES Hospedajes en het NRA-register apart bij; beide registraties zijn verplicht, Bij Take a holiday in Spain is dit inclusief bij het volledige verhuur/beheer.

  4. Meld zowel tot standkoming van verhuur als de dag van in-check bij de SES Hospedajes en lever de juiste gevraagde gegevens aan.

  5. Communiceer je NRA-nummer duidelijk in je advertenties en op platforms Het NRA-nummer en de jaarlijkse registratie vormen dus een extra laag bovenop de regionale toeristische registratie. Wie beide correct op orde heeft, voorkomt boetes, verhoogt transparantie en kan legaal en veilig vakantieverhuur aanbieden aan toeristen in Spanje.

 

Als laatste kunnen wij u als tip meegeven dat een goede verhuurbeheerder al deze zaken uit handen neemt. Check voordat u een samenwerking aangaat of dit ook het geval is.

Bij Take a holiday in Spain Wordt dit geheel verzorgd bij het verhuren en beheren van je vakantiewoning in Spanje. Meer info over verhuren via Take a holiday in Spain